1 Avenue GENDRON · Pointe-Claire
Valeur estimée
776 400 $
Autre · terrain 5 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 600 $
Rôle antérieur 2 591 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793553486440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 421 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
2 591 100 $
ID provincial
66097793553486440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-07-28 · 236 m · Vendu 685 000 $ (6 166 $/m²) 111,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-07-13 · 230 m · Vendu 512 000 $ (6 176 $/m²) 82,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-06-30 · 230 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 295 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-03-24 · 230 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 313 m · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 313 m · Vendu 643 756 $ Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-02-26 · 230 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 264 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 457 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 461 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 443 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.