105 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 164,8 m² · constr. 1975 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793560595540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66097793560595540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 296 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 765 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 298 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 968 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 555 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 873 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 504 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 899 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 617 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 753 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 437 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 1 021 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 487 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 864 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 608 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 822 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 836 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 958 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 631 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 097 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 559 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 945 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.