103 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 467 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793560676150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66097793560676150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 328 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 844 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 494 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 843 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 565 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 881 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 446 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 963 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 708 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 622 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 035 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 348 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +47 018 $ | 669 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 858 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 323 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 566 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 821 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 857 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 686 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 527 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +15 804 $ | 272 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 565 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 864 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.