56 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 643 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793570717640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66097793570717640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 381 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 846 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 401 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 827 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 844 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 68 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 16 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 759 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 276 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 616 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 769 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 544 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 790 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 689 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 248 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +58 773 $ | 657 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 535 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 954 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 657 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −62 538 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 844 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.