42 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 590 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793570852690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66097793570852690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 352 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 849 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 415 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 830 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 739 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 280 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 808 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 69 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 34 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 746 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 692 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 251 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +58 773 $ | 659 418 $ Poids 55 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 687 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 848 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 572 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 280 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 518 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 021 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 575 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 772 909 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.