38 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793570900790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66097793570900790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 794 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 67 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 559 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 750 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 53 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 664 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 474 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 321 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 132 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 341 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 857 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 734 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −84 661 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 250 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.