38 Avenue CARLISLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 192,6 m² · constr. 1988 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 634 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793574599690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66097793574599690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 59 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 674 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 568 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 988 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 374 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 078 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 603 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 628 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 862 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 662 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 911 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 70 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 745 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 329 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 590 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.