44 Avenue CARLISLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793575432260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66097793575432260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 434 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 889 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 602 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 877 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 465 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 086 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 630 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 086 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 697 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 670 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 915 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 74 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 870 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 408 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 717 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 028 616 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 754 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 800 990 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.