15 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 754 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793580167920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66097793580167920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 359 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 855 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 411 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 471 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 712 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 317 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 474 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 049 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 760 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 718 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 202 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +58 773 $ | 678 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 702 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 877 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 794 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 594 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 993 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 635 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +24 314 $ | 279 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.