13 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 159,6 m² · constr. 1985 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 778 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793580225840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66097793580225840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 901 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 157 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 994 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 439 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 790 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 474 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 100 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 687 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 599 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 041 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 775 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 889 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 561 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 835 268 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 865 116 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 399 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 571 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.