117 Avenue CHAMP-D'AVIONS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 538 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 330,9 m² · constr. 1988 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 1 263 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793580458250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
904 800 $
Rôle antérieur
1 263 800 $
ID provincial
66097793580458250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 363 798 $ Poids 43 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 401 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +155 081 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 886 938 $ Poids 37 % |
| 3 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 354 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 752 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 620 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 692 330 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 1 625 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 336 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +165 116 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 705 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +83 087 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 389 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 446 943 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 623 635 $ Poids 10 % |
| 12 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 530 552 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.