118 Avenue CHAUCER · Pointe-Claire
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 172,4 m² · constr. 1974 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 767 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793584061910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00542900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66097793584061910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 288 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 983 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 531 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 925 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 112 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 850 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 614 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +55 492 $ | 800 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 509 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 027 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 571 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 901 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 411 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 766 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 105 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 680 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 660 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 772 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 821 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 329 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 915 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 596 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 675 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.