105 Avenue CHAUCER · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 158,5 m² · constr. 1985 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 581 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793585400310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00541296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66097793585400310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 344 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 898 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 512 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 886 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 400 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 097 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 540 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 354 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 36 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 862 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 633 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 486 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 904 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 115 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 860 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 497 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 009 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 548 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 789 865 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.