108 Avenue GRANGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 163,6 m² · constr. 1985 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 587 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793586662570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00541260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66097793586662570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 467 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 899 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 448 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 468 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 917 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 416 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 912 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 107 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 874 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 468 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 004 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 488 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 800 696 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 306 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 112 422 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 528 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 601 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 112 691 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 615 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 713 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 15 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 312 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.