102 Avenue GRANGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 152,9 m² · constr. 1984 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 517 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793586780880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00541266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66097793586780880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 394 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 883 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 428 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 456 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 872 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 304 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 080 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 580 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 080 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 6 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 848 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 722 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 99 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 844 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 449 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 977 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, avenue Chaucer, Pointe-Claire 2025-06-17 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 226 $/m²) 153,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 478 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +58 773 $ | 698 729 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.