109 Avenue CHAMP-D'AVIONS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 258,2 m² · constr. 1984 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793590012230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66097793590012230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 89 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 067 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 50 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 077 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 604 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +21 441 $ | 267 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 504 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +86 360 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 512 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +117 329 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 074 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 327 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −62 992 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 668 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 872 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 1 014 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 310 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +108 577 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 338 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-05-30 · 654 m · Vendu 957 500 $ (4 194 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 565 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 201 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 034 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 687 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 181 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 297 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.