106 Avenue CRAGMORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793590263940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66097793590263940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 460 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 033 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 724 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 543 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 547 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 853 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 638 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 683 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 696 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 770 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 858 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 798 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 892 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 896 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 700 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.