104 Avenue CRAGMORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 213,2 m² · constr. 1986 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 916 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793590382250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66097793590382250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 61 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 986 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 547 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 962 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 539 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 899 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 520 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 228 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 366 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +26 531 $ | 342 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 907 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 933 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 638 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 247 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 573 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 845 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 910 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 79 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 659 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.