109 Avenue CRAGMORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 154,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 691 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793590548590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00609400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66097793590548590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 253 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 835 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 358 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 700 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 339 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 025 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 576 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 329 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 681 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 679 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 671 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 823 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 79 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 902 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 680 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 761 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 80 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 663 057 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 512 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 396 $ Poids 75 % |
| 11 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 572 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 711 003 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 550 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 745 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.