103 Avenue CRAGMORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 176,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 739 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793590864140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00620700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66097793590864140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 132 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 954 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 521 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 793 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 599 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 896 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 557 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 850 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 438 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 997 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 676 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 608 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 588 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 754 398 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 516 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 744 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 762 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 775 662 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 519 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 413 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.