280-298 Avenue LABROSSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 077 000 $
Autre · 299 $/m² · 3 605,4 m² · constr. 2004 · terrain 10 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 605,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 504 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
12 622 500 $
Rôle antérieur 9 350 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793617648910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20-F00565450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 941 100 $
Valeur bâtiment
9 681 400 $
Rôle antérieur
9 350 000 $
ID provincial
66097793617648910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 777 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 777 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 856 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 942 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 994 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 777 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 853 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 777 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 796 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 368 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 932 m · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-04 · 856 m · Vendu 420 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 856 m · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.