11 Place TRIADE app. 351 app. 351 · Pointe-Claire
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 56,8 m² · constr. 2019 · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793660871160010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
66097793660871160010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 6 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 839 $ Poids 3 % |
| 2 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 953 $ Poids 2 % |
| 3 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −86 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 486 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −86 259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 538 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −112 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −129 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −96 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 462 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −120 859 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 705 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −138 632 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 678 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −117 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.