11 Place TRIADE app. 352 app. 352 · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 128,1 m² · constr. 2019 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 574 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793660871160010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66097793660871160010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 737 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 748 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 828 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 651 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 838 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 818 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 711 748 $ Poids 43 % |
| 8 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 956 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 970 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 925 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −52 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 016 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 939 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 881 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 441 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 557 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.