11 Place TRIADE app. 354 app. 354 · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 131,7 m² · constr. 2019 · terrain 26,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 610 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793660871160010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66097793660871160010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 828 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 658 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 838 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 827 838 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 925 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 737 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 759 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 506 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −70 885 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 018 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 441 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 720 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 676 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 945 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 928 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 828 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 078 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.