12 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 218,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 900 $
Rôle antérieur 1 163 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803207519040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 000 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
1 163 700 $
ID provincial
66097803207519040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 488 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 199 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 817 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 963 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 766 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 857 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 289 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 859 736 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 274 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 838 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 174 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 398 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 2 546 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 733 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 092 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 493 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 860 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 538 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 367 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 832 443 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 512 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 330 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 242 267 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.