10 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 574 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 249 m² · constr. 1950 · terrain 1 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 600 $
Rôle antérieur 1 423 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803207646670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
1 423 400 $
ID provincial
66097803207646670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 149 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 371 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 472 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 460 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 531 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 033 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 512 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 353 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −65 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 945 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 437 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −83 715 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 585 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 532 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 202 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 309 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +85 594 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 888 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 564 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 846 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 273 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +92 247 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 803 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 509 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +153 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.