8 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 142,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 400 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803207866290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66097803207866290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 751 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 448 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 566 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 806 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 719 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 553 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 687 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 567 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 849 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 827 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 720 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 589 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 925 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 718 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 710 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 586 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 404 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 005 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 877 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 979 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.