20 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 182 m² · constr. 1953 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 928 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803208419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
66097803208419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 959 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 696 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 629 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 226 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 693 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 616 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 974 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 649 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 680 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 895 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 650 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 930 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 734 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 795 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 551 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 961 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 863 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 373 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 542 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 970 339 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.