16 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 131,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 962 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803208424630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 400 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66097803208424630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 727 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 659 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 521 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 626 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 800 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 610 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 215 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 858 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 837 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 705 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 838 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 696 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 844 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 982 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 689 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 793 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 610 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.