18 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 422 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 270,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 700 $
Rôle antérieur 1 261 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803208627840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
1 261 600 $
ID provincial
66097803208627840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 245 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 224 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 366 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 437 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 576 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 330 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 901 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 504 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 029 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 512 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 430 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 272 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −72 751 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 072 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 468 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 436 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 315 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 596 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 101 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 964 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.