34 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 147,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 760 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803209119460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66097803209119460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 343 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 284 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 541 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 825 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 830 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 724 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 528 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 986 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 721 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 967 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 638 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 556 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 105 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 603 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 568 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.