32 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 187,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 000 $
Rôle antérieur 1 018 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803209158060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
1 018 100 $
ID provincial
66097803209158060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 629 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 561 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 659 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 648 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 558 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 900 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 649 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 856 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 681 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 740 962 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 325 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −110 905 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 727 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 711 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 055 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 995 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 540 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 912 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.