30 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 176,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 891 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803209206570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66097803209206570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 570 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 882 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 129 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 655 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 567 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 904 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 700 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 058 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 689 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 737 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 541 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −84 930 $ | 889 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 821 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 539 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 903 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 652 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 862 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 276 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.