26 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 140,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 854 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803209283530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
66097803209283530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 398 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 226 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 647 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 259 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 612 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 885 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 707 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 737 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 753 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 618 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 569 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 799 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 539 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 791 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 816 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 847 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.