22 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 198,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 1 042 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803209360670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
1 042 400 $
ID provincial
66097803209360670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 382 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −61 661 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 749 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 612 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 711 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 650 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 665 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 684 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 200 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 605 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 919 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 724 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 764 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.