2 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 488 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 264,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 600 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803216477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
66097803216477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 26 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 2 576 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 384 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 711 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 503 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 115 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 536 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 530 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 467 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 088 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 298 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 476 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −85 251 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 204 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 631 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 598 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +16 501 $ | 345 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 422 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 160 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 281 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 805 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 298 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.