1 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 231,9 m² · constr. 1973 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 1 100 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803216958370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00094900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
1 100 200 $
ID provincial
66097803216958370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 54 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 238 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 576 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 576 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 256 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 219 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 886 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 672 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 870 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 470 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 908 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 894 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 977 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 704 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 588 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 339 182 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 938 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 870 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 586 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −70 426 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 450 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 462 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 118 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 110 649 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.