8 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 212,6 m² · constr. 1931 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 910 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
910 900 $
ID provincial
66097803217236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 496 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 818 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 694 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 822 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 214 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −136 850 $ | 1 519 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 827 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 366 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 601 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 594 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 119 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 968 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 075 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 785 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 571 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 440 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 905 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 585 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.