4 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 592 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 327,6 m² · constr. 1935 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 400 $
Rôle antérieur 1 451 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217343470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
1 113 800 $
Rôle antérieur
1 451 800 $
ID provincial
66097803217343470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 428 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 189 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 473 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 158 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 371 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +144 757 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 741 572 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 090 167 $ Poids 47 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −83 310 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 970 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 437 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +197 283 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 074 075 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 479 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +121 657 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 140 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 779 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 834 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +149 371 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −54 567 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 998 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.