2 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 297,5 m² · constr. 1965 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 356 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217410450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00099400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
1 275 600 $
Rôle antérieur
1 356 100 $
ID provincial
66097803217410450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 303 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 377 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 847 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 54 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 804 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 491 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 205 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 452 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +96 464 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 243 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 535 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +89 988 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 610 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 484 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 250 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 384 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 403 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 778 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +121 361 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 464 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 573 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +24 002 $ | 373 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.