9 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 331,3 m² · constr. 1959 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 184 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217848130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
1 184 400 $
ID provincial
66097803217848130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 437 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 334 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 407 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 276 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 310 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +155 512 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 897 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 991 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 306 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −71 545 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 071 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 596 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 420 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +209 676 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 302 468 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 845 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 874 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 459 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −89 340 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 509 463 $ Poids 31 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +83 850 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 389 815 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 229 737 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.