7 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 634 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 292,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 800 $
Rôle antérieur 1 628 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217905960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 200 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
1 628 400 $
ID provincial
66097803217905960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 116 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 311 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 638 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 114 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 481 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 474 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 419 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 071 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 484 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 928 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 596 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 451 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 413 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −54 781 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 094 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 737 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +102 635 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 131 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 513 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −25 502 $ | 321 011 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 638 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.