3 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 176 m² · constr. 1929 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 942 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803217973360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66097803217973360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 720 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 650 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 002 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 801 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 894 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 829 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 863 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 792 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −102 425 $ | 1 208 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 668 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 798 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 718 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 716 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 883 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 950 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 197 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 696 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 857 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.