15 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 190,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 789 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803218773440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
66097803218773440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 607 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 626 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 425 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −98 058 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 740 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 763 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 907 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 839 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 759 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 280 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 778 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 863 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 712 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 747 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 697 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 064 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 710 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 546 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.