11 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 220,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 187 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803218790430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00095300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
1 187 600 $
ID provincial
66097803218790430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 456 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 989 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 777 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 838 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 154 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 873 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 2 178 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 147 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 668 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 628 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 955 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 406 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 752 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 833 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 612 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 750 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 595 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 469 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 735 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −49 703 $ | 943 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 812 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.