Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 100 $
Terrain · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803226703420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00113520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66097803226703420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 41 % |
| 2 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.