1 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 212,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 900 $
Rôle antérieur 1 231 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803227040910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00094800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
1 231 300 $
ID provincial
66097803227040910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 551 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 174 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 683 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 064 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 868 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 939 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 192 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 817 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 465 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 838 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 923 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 833 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 78 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 467 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 480 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 687 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 669 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 840 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 762 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +72 296 $ | 1 048 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 805 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.