16 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 211,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 1 054 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803227368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00115300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
1 054 400 $
ID provincial
66097803227368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 477 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 978 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 603 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 948 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 789 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 833 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 112 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 660 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 465 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 745 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 667 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 644 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 158 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 479 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 172 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 694 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −36 148 $ | 938 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 672 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 747 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 661 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 764 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 020 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.