18 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 202,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 923 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803227676840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00115200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66097803227676840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 599 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 917 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 499 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 922 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 757 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 646 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 806 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 807 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 675 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 986 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 111 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −73 870 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 613 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 919 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 263 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 864 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 952 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 500 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −81 605 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 696 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 715 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 408 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 742 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 816 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.