20 Avenue MURRAY GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 458 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 325 m² · constr. 1953 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 700 $
Rôle antérieur 1 356 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803227967170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00115100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 200 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
1 356 900 $
ID provincial
66097803227967170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 284 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 320 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 230 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 208 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +137 199 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 830 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 903 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 221 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 328 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +116 604 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 196 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 523 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 369 449 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 585 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +188 575 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 227 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 243 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +143 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 394 515 $ Poids 38 % |
| 9 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −91 577 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 984 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 701 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +157 235 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 664 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 377 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 844 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.